Фото: Налоги на недвижимость в Германии

Покупатель недвижимости в Германии оплачивает налог на приобретение недвижимости. 
И хотя он называется налогом на приобретение земли (Grunderwerbsteuer), его платят при покупке как домов, так и апартаментов. 
Ставка налога колеблется от 3, 5% до 6, 5% от стоимости объекта в зависимости от того, в какой федеральной земле он находится. 

Владение недвижимостью

Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0, 35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0, 98% до 2, 84% от оценочной стоимости недвижимости в год. 

Любопытно

В Германии действует схема списания налога на основании износа здания (в случае если зданию более 40-50 лет). От 2 до 2, 5 % от оценочной стоимости. 

Сдача недвижимости в аренду

Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом :

- годовой доход до 9 000 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 9 001 до 13 996 евро: 14%;
- доход от 13 997 до 54 949 евро: 24%;
- доход от 54 950 до 260 532 евро: 42%
- доход более 260 533 евро: 45%. 

Для супругов используются более низкие ставки, чем для людей, не состоящих в браке. 

Кроме того, существует «налог на солидарность» (налог был введен после объединения Германии и идет на развитие восточных «новых» земель Германии) - 5, 5% от вычисленной суммы подоходного налога, пусть эти цифры вас не пугают, здесь нужно правильно посчитать. 
Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС. Также есть возможность списать Ваши расходы на поездку в Германию. 

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается. 

Продажа, наследство и дарение недвижимости

Налог на прирост капитала (так называемый спекулятивный налог Spekulationssteuer) при продаже недвижимости не начисляется, если она принадлежала владельцу в течение последних десяти лет или в течение последних двух лет служила местом постоянного проживания владельца. 
В ином случае налог на доход с перепродажи начисляется по ставкам подоходного налога. 

Передача прав собственности на основании наследства облагается налогом от 7% до 50% в зависимости от степени родства. При этом их налогооблагаемой базы вычитается определенная сумма. 

При первой степени родства (супруги, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки) ставка – от 7% до 30%, не облагаются налогом первые 100 000 - 500 000 евро. 
При второй степени родства ставка – от 15% до 43%, не облагаются налогом первые 20 000 евро. При третьей степени родства ставка – от 30% до 50%, не облагаются налогом 20 000 евро. 
 В некоторых случаях грамотно составленное завещание помогает избежать уплаты налога. 

Внимание

Указанные величины налогов могут рассматриваться, как ориентировочные, так как в Германии правильно рассчитать налоги может только специалист – налоговый советник, который несет ответственность за правильность расчетов и работает в тесном контакте с клиентами. 
По вопросам касающимся недвижимости за рубежом, пожалуйста обращайтесь к нашим менеджерам, будем рады помочь!
 

Желаем вам найти дом своей мечты!

Налоги на недвижимость в Германии

Налоги на недвижимость в Германии

Покупатель недвижимости в Германии оплачивает налог на приобретение недвижимости.
И хотя он называется налогом на приобретение земли (Grunderwerbsteuer), его платят при покупке как домов, так и апартаментов.
Ставка налога колеблется от 3, 5% до 6, 5% от стоимости объекта в зависимости от того, в какой федеральной земле он находится.

Владение недвижимостью

Базовая федеральная ставка ежегодного налога на недвижимость (Grundsteuer) в Германии – 0, 35% от оценочной стоимости (Einheitswert) объекта. Однако существует муниципальный коэффициент, и в итоге владельцы платят от 0, 98% до 2, 84% от оценочной стоимости недвижимости в год.

Любопытно

В Германии действует схема списания налога на основании износа здания (в случае если зданию более 40-50 лет). От 2 до 2, 5 % от оценочной стоимости.

Сдача недвижимости в аренду

Доходы от сдачи недвижимости в аренду в Германии облагаются налогом по той же ставке, как и другие доходы. Налог прогрессивный и рассчитывается следующим образом :

- годовой доход до 9 000 евро: 0% для резидентов и 14% для иностранных граждан;
- доход от 9 001 до 13 996 евро: 14%;
- доход от 13 997 до 54 949 евро: 24%;
- доход от 54 950 до 260 532 евро: 42%
- доход более 260 533 евро: 45%.

Для супругов используются более низкие ставки, чем для людей, не состоящих в браке.

Кроме того, существует «налог на солидарность» (налог был введен после объединения Германии и идет на развитие восточных «новых» земель Германии) - 5, 5% от вычисленной суммы подоходного налога, пусть эти цифры вас не пугают, здесь нужно правильно посчитать.
Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание и обновление жилья и амортизационные отчисления. Доходы от сдачи в аренду освобождены от НДС. Также есть возможность списать Ваши расходы на поездку в Германию.

Если при покупке жилья привлекается банковское финансирование, во время выплаты кредита налоговое бремя существенно сокращается.

Продажа, наследство и дарение недвижимости

Налог на прирост капитала (так называемый спекулятивный налог Spekulationssteuer) при продаже недвижимости не начисляется, если она принадлежала владельцу в течение последних десяти лет или в течение последних двух лет служила местом постоянного проживания владельца.
В ином случае налог на доход с перепродажи начисляется по ставкам подоходного налога.

Передача прав собственности на основании наследства облагается налогом от 7% до 50% в зависимости от степени родства. При этом их налогооблагаемой базы вычитается определенная сумма.

При первой степени родства (супруги, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки) ставка – от 7% до 30%, не облагаются налогом первые 100 000 - 500 000 евро.
При второй степени родства ставка – от 15% до 43%, не облагаются налогом первые 20 000 евро. При третьей степени родства ставка – от 30% до 50%, не облагаются налогом 20 000 евро.
В некоторых случаях грамотно составленное завещание помогает избежать уплаты налога.

Внимание

Указанные величины налогов могут рассматриваться, как ориентировочные, так как в Германии правильно рассчитать налоги может только специалист – налоговый советник, который несет ответственность за правильность расчетов и работает в тесном контакте с клиентами.
По вопросам касающимся недвижимости за рубежом, пожалуйста обращайтесь к нашим менеджерам, будем рады помочь!


Желаем вам найти дом своей мечты!



Поделитесь об этом объявлении: "Налоги на недвижимость в Германии" со своими друзьями в социальных сетях

Перед звонком по объявлению рекомендуем Вам проверить чей номер телефона на предмет негативных отзывов, что бы избежать мошеничества. Так же если Вы пострадали от действий квартирных мошенников, то Вы можете добавить их номер в базу. Возможно это поможет другим избежать неприятностей.

Сегодня: 13.04.2021


Новые объявления:


Snyat-Moscow.ru - Аренда жилья в Москве без посредников!