Москва

8 сентября 2022 г. в 14:25

Москва
Автозаводская
Коммерческая недвижимость
13 175 000

Продаётся эксклюзивный объект: помещение свободного назначения 44. 4 м2, с персональным доступом на открытую веранду расположенную на втором этаже БЦ "Парк Легенд" (115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23а, корп. 2).
Стоимость продажи 13 175 000 руб.

Объект приобретён на этапе застройки (2018), один собственник - физическое лицо; объект без залогов и обременений. Полная стоимость в договоре купли-продажи, без добавления к стоимости скрытых комиссий, вознаграждений агентов и прочих представителей.

Среди преимуществ предложения:
1) на сегодняшний день в помещении завершены ремонтно-черновые работы до этапа Whitebox;
2) разведены необходимые для работы коммуникации (в помещении организованы группы рабочих мест с подведёнными в стеновых штробах розеточными группами), имеется эффективная вентиляция, система водяного пожаротушения;
3) имеется возможность обустроить собственный доступ на открытую веранду (ок. 350 м2) расположенную в месте соединения двух сооружений I и II очереди здания (на стыке БЦ "Парк Легенд" и комплекса апартаментов магазина "Декатлон") непосредственно из помещения; на сегодняшний день выход на веранду имеется только с технической лестницы (опечатана УК), у других собственников доступа на неё нет и возможности реализовать его технически не будет, что делает наше предложение о продаже эксклюзивным вложением на рынке недвижимости в квартале "Парк Легенд";
4) низкие затраты на эксплуатационные услуги и коммунальные платежи;
5) удобная транспортная доступность и подъезд, как для частного автотранспорта собственников и руководства компании, так и пешая - для мобильных сотрудников передвигающихся по городу на общественном транспорте (ТТК - 17 м, метро Автозаводская - 800 м, станция МЦК "ЗИЛ" - 335 м).
6) возможность увеличить под собственные нужды собственника вводную мощность помещения.

Также благодаря высоте потолков (4, 5-5 м) в помещении возможно расширить его полезную квадратуру, добавив к нему антресольный этаж (с использованием под архив/склад мат. средств и пр. ), второй ярус (идеально под техническое пространство ЦОД компании, гостиницу или капсульный отель).

Недвижимость с собственным доступом на летние веранды и террасы (под открытым небом), является визитной карточкой многих крупных российских и зарубежных компаний. Среди вариантов для использования веранды: размещение мобильных рабочих мест (при работе с ноутбуками и иными беспроводными устройствами); мест организации зон отдыха и досуга, учебных занятий, спортивных и разминочных тренировок, коворкинга, иных собственных корпоративных мероприятий. Функциональное применение пространства обеспечивается за счёт возможности возведения собственником помещения или его арендатором элементов и конструктива ландшафтного дизайна непосредственно на веранде.

Развитие и благоустройство квартала, имеющаяся и вводимая в эксплуатацию, как по программе реиновации, так и в сегментах: комфорт, бизнес и премиального класса инфраструктура, делает его одним из перспективных объектов вблизи исторического центра столицы, а его расположение на первой линии среди объектов выходного досуга, культуры, и спорта, пешей доступности от нового парка, делает объект особенно восстребованным для создания (размещения) рабочих мест (собственных или сдаваемых в аренду).

Имеется спрос на аренду недвижимости в данном комплексе. Корпус БЦ полностью обжит собственниками и арендаторами и в нём ограниченное количество предложений в сфере услуг (например: актуальным предложением было бы кафе для работников БЦ расположенное непосредственно в основном здании (первой очереди) с доступом из основного лифтового холла (без выхода на улицу и пеших прогулок вдоль всего здания), коворкинг по записи или с долгосрочной арендой рабочих мест)


Контактные данные:
Валерия +79153922192 (звоните/пишите: моб. связь и вотс)

Поделитесь об этом объявлении: " Москва" со своими друзьями в социальных сетях

Перед звонком по объявлению рекомендуем Вам проверить чей номер телефона на предмет негативных отзывов, что бы избежать мошеничества. Так же если Вы пострадали от действий квартирных мошенников, то Вы можете добавить их номер в базу. Возможно это поможет другим избежать неприятностей.

Сегодня: 15.06.2026