Когда жильца нельзя выселить, даже если он не прописан

У нас принято считать, что если человек в квартире не зарегистрирован, то он не имеет н

13 августа 2018 г. в 13:00

Когда жильца нельзя выселить, даже если он не прописан

У нас принято считать, что если человек в квартире не зарегистрирован, то он не имеет на нее никаких прав и выселить его можно в любое время без проблем.
Однако жилищное законодательство не так просто, как кажется на первый взгляд.
Весь порядок возникновения и прекращения прав на жилое помещение в Жилищном кодексе базируется на понятии «член семьи собственника или нанимателя», а не на факте регистрации по месту жительства (которая заменила привычную нам прописку).
Регистрация в квартире носит административный характер: ее главная задача – определить место, где человек постоянно или преимущественно проживает.
Соответственно, формально никаких прав на жилое помещение она породить не может. Однако административная процедура постоянной регистрации по месту жительства во многом пересекается с важной жилищной процедурой – вселением в жилое помещение.
Подавая заявление о постоянной регистрации нового жильца, собственник или наниматель квартиры тем самым дает согласие на его вселение в качестве члена своей семьи – а вот это как раз и порождает право бессрочного проживания в квартире.
Таким образом, главным основанием для приобретения права жилье является не регистрация в нем, а признание членом семьи собственника или нанимателя. Поэтому есть возможность приобрести право постоянного проживания и без регистрации.
В таком случае жильца выселить из квартиры будет нельзя даже через суд. К кому это относится:
1. Проживающие в жилом помещении супруг, дети или родители собственника (нанимателя).
Эти лица признаются членами семьи владельца жилья и приобретают все соответствующие права (постоянного пользования, прежде всего) на основании одного лишь факта – проживания в этом жилом помещении.
При этом не требуется оформлять официальное вселение или регистрацию: суд однозначно признает право этих лиц на квартиру, если они живут в ней вместе с собственником (нанимателем).
Не имеет значения и то, ведут ли они общее хозяйство и поддерживают ли семейные отношения. Поэтому даже если супруги рассорились, один другого не может выселить, пока не будет оформлен официальный развод – независимо от того, зарегистрирован супруг в квартире или нет.
То же самое касается и несовершеннолетних детей, и родителей – за одним лишь исключением: их родственные отношения нельзя разорвать никаким разводом, т.к. они основаны на кровном родстве.
Даже в случае лишения родительских прав ребенок все равно сохраняет право пользования жилым помещением своего родителя – опять-таки, независимо от регистрации.
2. Иные члены семьи и нетрудоспособные иждивенцы собственника (нанимателя), вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи.
Все остальные, кто не относится к числу близких родственников (дети, родители, супруг), приобретают право на жилье при условии, что они были вселены владельцем на правах члена семьи.
Конечно, это намного сложнее: нужно доказать, что владелец жилья изъявил ясное намерение вселить на постоянной основе (не временно и не по условиям найма).
Чаще всего это подтверждается как раз оформлением постоянной регистрации в квартире, но суды признают, что регистрация – это лишь одно из доказательств вселения.
Поэтому можно ссылаться и на иные обстоятельства (длительное совместное проживание, ведение общего хозяйства с владельцем жилья, письменное соглашение о вселении и т.п.).
В числе таких жильцов, которые могут претендовать на вселение в качестве членов семьи, называются родственники (дедушки, бабушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники и т.д.), иждивенцы (нетрудоспособные братья или сестры, дедушки или бабушки), а в исключительных случаях могут рассматриваться также сожители (живущие фактически одной семьей, но без регистрации брака).
Таким образом, даже без регистрации в квартире жилец может приобрести право постоянно в ней проживать, и выселить его принудительно оттуда будет крайне проблематично.

Поделитесь об этом объявлении: "Когда жильца нельзя выселить, даже если он не прописан

У нас принято считать, что если человек в квартире не зарегистрирован, то он не имеет н" со своими друзьями в социальных сетях

Перед звонком по объявлению рекомендуем Вам проверить чей номер телефона на предмет негативных отзывов, что бы избежать мошеничества. Так же если Вы пострадали от действий квартирных мошенников, то Вы можете добавить их номер в базу. Возможно это поможет другим избежать неприятностей.

Сегодня: 15.06.2026