С июля 2019 года "долёвка" будет полностью заменена схемой проектного финансирования. На деле это значит, что застройщики будут обязаны открыть счета в уполномоченных банках, а денежные средства покупателей станут аккумулировать на специальных эскроу-счетах до тех пор пока не будут переданы ключи от готовой квартиры. Где застройщики будут брать деньги на строительство Понятно где - брать кредит у банков!

ЧТО МЫ ПОЛУЧИМ В ИТОГЕ

- исключается риск недостроя (собственно это главная цель изменений)
- банки контролируют сделку
- новые рычаги контроля над застройщиками: каждая транзакция будет рассматриваться под лупой

ЧТО ЖДЕТ ПОКУПАТЕЛЯ

- однозначное увеличение стоимость недвижимость (от 15%)
- уход от схемы «купи на котловане, продай потом подороже»
- уменьшение числа застройщиков - уход с рынка мелких и слабых середнячков

Добавлю ложку дегтя

Безусловно отказ от ДДУ это гарантия сохранения денег дольщиков. Но несмотря на поправки в 214 ФЗ, риски для покупателей квартир в новостройках остаются и не маленькие!

1)Во первых высока вероятность банкротства застройщиков. Яркий пример Индия. В 2016 году рынок недвижимости в Индии так же перешел на проектное финансирование, в результате чего 86% застройщиков стали банкротами.

Это говорит о том что за это время, пока деньги лежали в банке на эскроу-счете, вкладчик потерял время (2-3 года) деньги на обслуживание в банке и сьеме жилья. в то время как мог положить их на депозит или инвестировать в другой проект.

2)Второе: механизм взаимодействия еще не опробован, высока вероятность что многие недобросовестные строительные компании начнут искать "лазейки" в законе и найдут их, продолжая обманывать вкладчиков.

3)В случае сильной "встряски" возможен уход с рынка мелких и средних застройщиков это не есть благо, так как может привести к монополизации и росту цен.

Грамотная Консультация, бронирование, покупка квартир по Спб и Лен.области: пишите " title="ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!! Репост данного поста + 100500 к карме
ЧТО ЖДЕТ НОВОСТРОЙКИ В 2019 ГОДУ

2018 год в сфере недвижимости стал годом стартов продаж и появления большого количества новых объектов. Это было связано с грядущими изменениями в законодательстве. А застройщики спешили получить разрешения на строительство по "старой схеме".

С июля 2019 года "долёвка" будет полностью заменена схемой проектного финансирования. На деле это значит, что застройщики будут обязаны открыть счета в уполномоченных банках, а денежные средства покупателей станут аккумулировать на специальных эскроу-счетах до тех пор пока не будут переданы ключи от готовой квартиры. Где застройщики будут брать деньги на строительство Понятно где - брать кредит у банков!

ЧТО МЫ ПОЛУЧИМ В ИТОГЕ

- исключается риск недостроя (собственно это главная цель изменений)
- банки контролируют сделку
- новые рычаги контроля над застройщиками: каждая транзакция будет рассматриваться под лупой

ЧТО ЖДЕТ ПОКУПАТЕЛЯ

- однозначное увеличение стоимость недвижимость (от 15%)
- уход от схемы «купи на котловане, продай потом подороже»
- уменьшение числа застройщиков - уход с рынка мелких и слабых середнячков

Добавлю ложку дегтя

Безусловно отказ от ДДУ это гарантия сохранения денег дольщиков. Но несмотря на поправки в 214 ФЗ, риски для покупателей квартир в новостройках остаются и не маленькие!

1)Во первых высока вероятность банкротства застройщиков. Яркий пример Индия. В 2016 году рынок недвижимости в Индии так же перешел на проектное финансирование, в результате чего 86% застройщиков стали банкротами.

Это говорит о том что за это время, пока деньги лежали в банке на эскроу-счете, вкладчик потерял время (2-3 года) деньги на обслуживание в банке и сьеме жилья. в то время как мог положить их на депозит или инвестировать в другой проект.

2)Второе: механизм взаимодействия еще не опробован, высока вероятность что многие недобросовестные строительные компании начнут искать "лазейки" в законе и найдут их, продолжая обманывать вкладчиков.

3)В случае сильной "встряски" возможен уход с рынка мелких и средних застройщиков это не есть благо, так как может привести к монополизации и росту цен.

Грамотная Консультация, бронирование, покупка квартир по Спб и Лен.области: пишите - фото"/>