Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную

Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми –

18 июля 2018 г. в 12:00

Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную

Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми – и это вполне понятно, поскольку это одна из редких сделок, по которым имущество передается в собственность безвозмездно.
Согласитесь, что достаточно подозрительно выглядит, когда абсолютно незнакомому человеку вдруг ни с того, ни с сего дарят квартиру.
Поэтому дарение в большей степени всегда основано на доверительных отношениях – и это является его самым слабым местом. Стоит ли объяснять, насколько непостоянны доверительные отношения в жизни
Достаточно поприсутствовать хотя бы на одном судебном заседании, посвященном разделу имущества, чтобы понять, как в один миг самые близкие люди становятся злейшими врагами.
Как же быть доверителю, если, подписав дарственную на самое дорогое, что у него есть – квартиру, он понял, что совершил ошибку
Отменить дарение, в отличие от завещания, очень сложно. И все же есть несколько вариантов:
1. Отказаться от регистрации перехода права собственности на квартиру.
Как известно, собственность на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации.
Поэтому когда даритель подписал договор дарения квартиры – это еще не означает, что ничего изменить уже нельзя.
Безусловно, отказ от регистрации признается нарушением договора, и одаряемый может подать в суд иск о регистрации его права собственности на квартиру.
Но у дарителя есть один шанс «отбиться» – если он за это время подарит или продаст квартиру другому лицу.
Сейчас сложилась такая судебная практика: приобретатель недвижимости не может истребовать вещь по договору, если даритель (или продавец) уже передал ее к тому времени другому приобретателю.
Объясняется это тем, что до регистрации даритель (или продавец) остается собственником вещи и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Если он зарегистрирует переход права собственности на другого, то одаряемый сможет лишь требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
А это максимум – расходы на нотариальное заверение сделки, подготовку документов и т.п. (п. 61 постановления Пленумов ВС и ВАС №10/22 от 29.04.2010).
2. Отменить дарение после регистрации перехода права собственности.
Отменить дарственную после того, как она была исполнена и собственность на квартиру перешла к одаряемому, можно лишь в исключительных случаях – в судебном порядке, если доказать:
- что одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье одаряемого, либо кого-то из членов его семьи.
Но для этого нужно добиться возбуждения уголовного дела и обвинительного приговора суда против одаряемого – только тогда дарение отменят,
- что одаряемый бесхозяйственно обращается с подаренной квартирой, создавая угрозу ее уничтожения, а она очень дорога дарителю как память.
Теоретически такое возможно, но на практике доказать столь серьезную угрозу сохранности квартиры не представляется реальным.
Вне суда отменить дарение можно лишь в единственном случае – если даритель пережил одаряемого, и то при одновременном выполнении следующих условий:
- такой пункт был прямо предусмотрен в дарственной,
- квартира на момент смерти одаряемого оставалась в его собственности (проданную или передаренную квартиру уже нельзя истребовать при отмене дарения).
Если все обозначенные условия соблюдены, переживший даритель вправе отменить дарение, обратившись с письменным заявлением в Росреестр, а если договор дарения был нотариальный – то к нотариусу.
Таким образом, договор дарения еще можно отменить после того, как он уже подписан. Но, дабы избежать подобных ситуаций, стоит задуматься над тем, чтобы составить завещание – его можно отменять и изменять беспрепятственно.

Поделитесь об этом объявлении: "Подарили квартиру и передумали: как отменить дарственную

Дарение недвижимости чаще всего совершается между родственниками или близкими людьми –" со своими друзьями в социальных сетях

Перед звонком по объявлению рекомендуем Вам проверить чей номер телефона на предмет негативных отзывов, что бы избежать мошеничества. Так же если Вы пострадали от действий квартирных мошенников, то Вы можете добавить их номер в базу. Возможно это поможет другим избежать неприятностей.

Сегодня: 15.06.2026