ПРОДАЖА!

11 января 2021 г. в 13:11

ПРОДАЖА!

Действующий арендный бизнес с окупаемостью не более 9 лет.
Адрес: Калужская область, г. Калуга, ул. Гурьянова, д. 67, корп. 2.

Нежилое помещение площадью 203, 4 кв. м.
Помещение расположено на цокольном этаже (по документам) 9-ти этажного жилого дома.
Фактически это первый этаж с высотой потолков 2, 73 м, полноформатными окнами ПВХ.
Три отдельных входа с улицы.
Удобный подъезд, парковка для автомобилей.
Коммуникации центральные. Электромощность 20 кВт.
Косметический ремонт.

Долгосрочный договор аренды.
В помещении располагается продовольственный магазин.
У арендатора действующая лицензия на розничную продажу алкоголя.

Арендная плата на сегодняшний день составляет 40 000 руб. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Повышение доходности предлагаемого арендного бизнеса возможно:
- за счёт корректировки размера текущей арендной платы в сторону увеличения;
- за счёт оптимизации использования площади помещения.

Бизнес арендатора в основном ориентирован на жителей ЖК «Силикатный», а это более 1000 квартир в радиусе 200 м от предлагаемого помещения.
Рядом активно ведётся строительство:
- многоквартирного дома ПКП «ЕвроФасад»;
- жилого комплекса «Белые Росы» на 800 квартир;
- коттеджного посёлка премиум класса «Просторы».
В доме, в котором расположено предлагаемое помещение, также располагаются:
- УК «Силикатный»;
- парикмахерская «Леди»;
- СТК «ГРИН-ПАЙП», обслуживание внутренних систем отопления, водоснабжения,
канализации.
В нескольких минутах ходьбы от нашего дома остановки общественного транспорта, детские сады, школы, детская городская поликлиника №4, аптеки, и др.

Цена 4 300 000 руб.
Помещение продаётся от Собственника.
В собственности более 5 лет.
Просмотр возможен в любое время.
Возможен показ онлайн.
8-920-878-25-87

Поделитесь об этом объявлении: "ПРОДАЖА!" со своими друзьями в социальных сетях

Перед звонком по объявлению рекомендуем Вам проверить чей номер телефона на предмет негативных отзывов, что бы избежать мошеничества. Так же если Вы пострадали от действий квартирных мошенников, то Вы можете добавить их номер в базу. Возможно это поможет другим избежать неприятностей.

Сегодня: 21.08.2026