Сделки с несовершеннолетними: 5 причин отказа

Присутствие ребенка среди собственников – один из факторов, чаще других усложняющих сделки с недв

18 июля 2018 г. в 16:00

Сделки с несовершеннолетними: 5 причин отказа

Присутствие ребенка среди собственников – один из факторов, чаще других усложняющих сделки с недвижимостью. Дети владеют жилой площадью на равных со своими родителями или заменяющими их лицами условиях. При ее продаже родителям или опекунам несовершеннолетнего необходимо убедить представителей госоргана, что интересы ребенка не пострадают. В противном случае в регистрации сделки может быть просто отказано. Почему

1. Жилплощадь ребенка уменьшается

Органы опеки и попечительства могут не дать своего согласия на проведение сделки, в результате которой несовершеннолетнему придется переехать в квартиру меньшей площади. Допустим, из «двушки» площадью 65 кв. м семья хочет переехать в двухкомнатную же квартиру, планировка и состояние которой объективно лучше, но площадь – 62 «квадрата». И неважно, что 3 метра в этом случае никак не скажутся на комфорте ребенка: правила есть правила!
Впрочем, аргументом для опеки может стать увеличение доли ребенка, если в продаваемой квартире ему также принадлежит доля. Даже когда общий метраж нового жилья меньше, несовершеннолетнему можно выделить большую долю, что положительно повлияет на решение комиссии.
Напомним, это относится только к собственникам жилплощади младше 18 лет. Если ребенок лишь зарегистрирован в объекте недвижимости, то уменьшение жилой площади его не касается, и согласие органов опеки на продажу не требуется. Ребенка просто выписывают с продаваемой жилплощади и регистрируют на новом месте.

2. Несовершеннолетний остается без жилья

Сложные случаи, в которых несовершеннолетний формально остается без жилья, – это переезд в другой город и продажа старой квартиры до окончания строительства новой.
В случае переезда на ПМЖ в другой населенный пункт с согласия опеки жилую недвижимость можно продать; при этом полученные за нее деньги переводят на счет ребенка. Его родителям или заменяющим их лицам дается 90 дней для того, чтобы приобрести квартиру или дом на новом месте жительства и передать ребенку в собственность идентичную прежней долю. В противном случае сделка может быть признана недействительной и аннулирована.
Чтобы договориться с органами опеки о разрешении на продажу жилья, пока новое еще строится, необходимо зарегистрировать ребенка у родных или друзей до переезда в новую квартиру, а также предоставить органам договор долевого участия.

3. Родители в разводе

После развода для продажи квартиры с принадлежащей несовершеннолетнему долей необходимо согласие второго родителя. Часто не проживающий с ребенком родитель не дает согласия просто «из вредности», даже не задумываясь о том, что препятствует улучшению жилищных условий своего чада. В этом случае родителям придется сесть за стол переговоров и прийти к компромиссу.

4. Нет заявления от ребенка старше 14 лет

Пока несовершеннолетнему собственнику нет 14 лет, в договоре купли-продажи за него расписываются родители или заменяющие их лица. По достижении этого возраста ребенок подписывает документ самостоятельно.
Если заявления нет, опека не разрешит провести сделку купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего. Это строго необходимый документ!

5. Неизвестные причины

В настоящее время не существует утвержденного перечня критериев, в соответствии с которыми можно разрешить или запретить продажу частично или полностью принадлежащей несовершеннолетнему жилой недвижимости. Все аспекты рассматриваются индивидуально, а окончательное решение принимает не один человек, а комиссия.
Нюансов, влияющих на решение комиссии, очень много. При равных вводных, в одном случае опека может дать свое согласие, а в другом – нет, и тогда решение этого госоргана можно будет опротестовать лишь в суде.

Есть ряд параметров, по которым опека рассматривает возможность разрешить продажу доли несовершеннолетнего:
- право собственности – при этом площадь нового жилья может быть меньше, но, например, ребенок из коммуналки едет в отдельную квартиру;
- право пользования – продают большую квартиру, покупают меньшую, но ребенку выделяют большую долю;
- переезд, например, из Петербурга в Ленобласть – в таком случае в пакет документов входит справка из администрации района, куда отбывает ребенок, об условиях проживания (наличие детских и медицинских учреждений и т. д.).
Кошмар риэлтора при сделках с несовершеннолетними – это родители в разводе. Они нередко используют детей для выматывания друг другу нервов. Старые обиды – причина желания отыграться, не давая экс-супругу переехать из коммуналки или разъехаться с родителями. В такой ситуации агенту приходится брать на себя переговоры с «несогласным». Бывает, что он просит за согласие плату в размере, сопоставимом со стоимостью детской доли.

К сожалению, многие родители, не проживающие совместно с детьми, после развода начинают ставить палки в колеса при продаже доли ребенка. Даже не задумываясь о том, что мешают прежде всего улучшению условий проживания ребенка, они могут препятствовать проведению сделки. Кроме того, в разрешении может быть отказано, если отдел опеки выявит риски ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего: переезд в отдаленный населенный пункт, уменьшение жилой площади, неадекватность продавца и т. д.
К сожалению, не редкость и случаи, когда органы опеки не разрешают проводить сделку или затягивают решение вопроса по непонятным причинам. Также они могут не разрешить приобрести квартиру в строящемся доме. Кстати, на моем личном опыте: именно то, что в покупке квартиры в доме на этапе строительства мне и моему ребенку было отказано, в конечном счете оказалось благом. Дело в том, что дом, где я хотела приобрести квартиру, действительно оказался с серьезными проблемами!

Поделитесь об этом объявлении: "Сделки с несовершеннолетними: 5 причин отказа

Присутствие ребенка среди собственников – один из факторов, чаще других усложняющих сделки с недв" со своими друзьями в социальных сетях

Перед звонком по объявлению рекомендуем Вам проверить чей номер телефона на предмет негативных отзывов, что бы избежать мошеничества. Так же если Вы пострадали от действий квартирных мошенников, то Вы можете добавить их номер в базу. Возможно это поможет другим избежать неприятностей.

Сегодня: 15.06.2026